Praktischer Leitfaden
Meine Wohnung ist unhygienisch
Eine unsanierte Wohnung stellt einen schwerwiegenden Mangel dar (Art. 258 OR). Der Mieter kann die sofortige Instandstellung verlangen (Art. 259a OR). Wenn völlig unbewohnbar, ist sofortige Kündigung möglich (Art. 259b lit. a OR) ohne Verpflichtung zur Mietzahlung. Bei teilweisem schwerwiegendem Mangel Hinterlegung der Miete…
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Anwendbare Gesetzesstellen
- OR 258 — Verstoß am Anfang des Mietvertrags
- OR 259a — Rechte des Mieters
- I'm ready to translate the text, but I notice that the actual text to translate is only "OR 259b", which is a protected token that must be preserved exactly as is. Since the input contains only a protected token with no actual content to translate, here is my response: OR 259b — Kündigung wegen schwerwiegenden Mangels
- OR 259g — Hinterlegung der Miete
Kritische Fristen
- Unhygienische Zustände dokumentieren — sofort
- Schriftliche Mitteilung des Mangels und Mahnung des Vermieters — ohne Verzug (ab Feststellung) — kein in der Gesetze angegebene Frist (OR 257g / OR 259a / OR 259b)
- Meldung Gemeindeservice Hygiene/Wohnung — parallel, unmittelbar
- Hinterlegung der Miete — nach schriftlicher Vorankündigung (OR 259g)
- Saisine autorität de conciliation Anrufung der Schlichtungsbehörde — sofort nach Hinterlegung (OR 259d / OR 259e / ZPO 197)
Schlüsselwörter
Mit jemandem sprechen, der für das antwortet, was er sagt
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